В этом разделе мы собрали для вас часто задаваемые вопросы с ответами на них

ВОПРОС: У меня есть кадастр я хочу прирезать ещё пару соток по дачной амнистии, возможно и это?

ОТВЕТ: Нет, такой возможности вы не имеете, так как ваш участок имеет границы ранее установленные на местности и по дачной амнистии мы вам переоформить дополнительную землю не можем.

ВОПРОС: Мне необходимо вынести на местность границы моего участка, есть кадастровый паспорт и документы БТИ, межевания НЕ было, как это сделать?

ОТВЕТ: Данная процедура возможна только при наличии полной кадастровой выписки (формы КВ1 - КВ6) на ваш земельный участок с границами установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ВОПРОС: Нужно ли получать разрешение на строительство жилого дома?

ОТВЕТ: В настоящее время разрешение на строительство не требуется

ВОПРОС: Сосед оформляет кадастр, приехали геодезисты и провели измерения на его участке, теперь сосед утверждает что наш кадастр залезает на его землю, что нам делать?

ОТВЕТ: Скорее всего речь идёт технической ошибке при оформлении вашего кадастра, эту ошибку можно исправить при проведении кадастровых работ по оформлению участка вашего соседа. Кадастровый инженер в межевом плане «переместит» ваш кадастр на место.

ВОПРОС: Правда и что при межевании при подписании акта согласования границ мне будет необходимо получить паспортные данные и реквизиты документов на землю соседа?

ОТВЕТ: Да, в настоящее время эти данные требуются.

ВОПРОС: У моего участка нет категории земли (целевого назначения) а у соседа есть, как такое может быть?

ОТВЕТ: Довольно распространённый случай. Сотрудники Федерального бюджетного учреждения Кадастровая палата вносят сведения в государственный кадастр объектов недвижимости руководствуясь предоставленными вами документами или сведениями из архива. Раньше администрации частенько забывали указать в постановлении или свидетельстве категорию или целевое назначение. Необходимо собрать пакет документов и сдать в администрацию с заявлением об установлении категории земель вашего земельного участка.

ВОПРОС: Вы кадастровый инженер? Есть и у вас лицензии?

ОТВЕТ: Да у нас есть кадастровые инженеры, информацию о лицензиях вы можете получить в разделе ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, АТТЕСТАТЫ нашего сайта. Обращаем ваше внимание та то что у бланков лицензий заполняется оборотная сторона, на которой ранее указывался срок её действия.

ВОПРОС: Я хочу приобрести земельный участок, но у продавца нет межевания, он предлагает сделать договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме по кадастровому паспорту, так как межевание это долго и дорого.

ОТВЕТ: Мы КАТЕГОРИЧЕСКИ не рекомендуем нашим клиентами приобретать земельные участки без межевания. Процедура межевания в ООО КадГеоТрест – это не так долго и дорого как вам кажется. Но если сделка срочная и договор вам нужно подписать без промедления - мы готовы стать вашим гарантом в данной сделке. Мы проведем всесторонний исчерпывающий анализ предоставленных продавцом участка правоустанавливающих документов, уточним информацию в регистрирующих органах на предмет наличия арестов и споров по отчуждаемому имуществу, выполним срочную кадастровую съёмку данного участка на предмет соответствия площади, выявления споров по границе, наличия наложений в кадастровой основе и расскажем вам, стоит ли покупать такую недвижимость.

ВОПРОС: Нам необходимо разделить участок площадью 12 га на участки по 12 соток. Сколько это будет стоить?

ОТВЕТ: Для того чтобы сориентировать вас по стоимости этих работ, будет лучше если вы пришлёте в электронном виде все имеющиеся у вас на руках исходные характеристики данного объекта работ. Кадастровый паспорт, вид права, наличие проекта застройки, планировки, подеревная съёмка, если нет проекта планировки и съёмки – всё это необходимо отразить в письме. В течение 3 дней мы постараемся подготовить для вас коммерческое предложение.

ВОПРОС: Сколько стоит судебная землеустроительная и строительно техническая экспертиза?

ОТВЕТ: Если вы уже находитесь в судебном процессе и ходатайствуете в суде о назначении судебной землеустроительной экспертизы в ООО КадГеоТрест и знаете все вопросы которые будут поставлены судом, вы можете предварительно позвонить нам и мы вас сориентируем по стоимости. Помните о том что практически всегда материалы ДОсудебной экспертизы, за которую смело берутся многие фирмы не будут приобщены к материалам дела и не будут рассматриваться в процессе, так как в них может усматриваться личная заинтересованность исполнителя. Как правило для подачи искового заявления достаточно иметь в качестве обоснования иска заключение кадастрового инженера, отказ кадастровой палаты в постановке на кадастровый учёт не является необходимым документом.

ВОПРОС:У меня нет разрешения на строительство, как мне получить кадастровый паспорт?

ОТВЕТ:Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, на этом участке есть уже построенный дом, мы зарегистрируем ваше право собственности на него. Геодезисты приедут к вам и произведут все необходимые замеры, кадастровый инженер подготовит технический план на дом и на основании декларации об объекте недвижимости (не путать с декларацией об объекте недвижимого имущества) ваше строение будет поставлено на кадастровый учёт, кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на строение.

ВОПРОС: У меня есть спор по границе участка с соседом, можете ли вы сделать публикацию в прессе чтобы не согласовывать с ним границы, акт согласования границ он не подпишет.

ОТВЕТ: Публикация в прессе делается в том случае если нет возможности найти собственника смежного участка, т.е. физически нет возможности известить его и подписать у него акт согласования границ, если заявлен спор по границе, публикацией эту проблему не решить. Вы можете решить проблему договорившись с соседом, либо решить спор в судебном порядке.

ВОПРОС: Я продаю землю с домом в садовом товариществе. Свидетельство о праве собственности на дом получено на основании декларации. Сделка будет проходить по договору в простой письменной форме, может ли регистрационная палата потребовать кадастровый паспорт на дом?

ОТВЕТ: Нет, кадастровый паспорт на дом вам не потребуется, только свидетельства, ведь ваше право собственности уже зарегистрировано. Не относится к сделкам, совершаемым нотариально, и не относится к сделкам с использованием кредитных средств, у банком заёмщиков могут быть свои требования.

ВОПРОС: Купил квартиру в новостройке, сколько стоит у вас получить на неё кадастровый паспорт?

ОТВЕТ: Кадастровый паспорт на квартиру изготавливается на основании технического плана, для того чтобы подготовить технический план на квартиру, необходимо, чтобы само здание стояло на кадастровом учёте. Если это новостройка, скорее всего она на кадастровый учёт не поставлена. Подумайте готовы ли вы финансировать постановку на государственный кадастровый учёт всего многоквартирного дома, обратитесь к фирме застройщику, обычно они сами занимаются подготовкой всех необходимых документов.

ВОПРОС: Снёс 3 года назад старый дом на участке, как сведения о нём убрать из регистрационной палаты, чтобы налог был меньше.

ОТВЕТ: В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости кадастровый инженер ООО КадГеоТрест выявит прекращение существования данного объекта в связи с его уничтожением (сносом), подготовит акт обследования и подаст в орган кадастрового учёта заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости.

ВОПРОС: Оформлял аренду прилегающего к основному участка, пока проходили слушания об установлении категории, участок сняли с кадастрового учёта, что делать?

ОТВЕТ: Восстановление сведений в ГКН – стандартная процедура, земельный участок, снятый с кадастрового учёта в связи с тем что права на него не были заявлены без проблем восстанавливается в том виде (категория, целевое назначение, адрес) в каком сведения о нём были занесены ранее. Изменится кадастровый номер.

ВОПРОС: Является ли стоимость ваших работ указанных в договоре окончательной? Есть ли доплаты за выезд геодезистов, за выписки на соседние участки, за выписку из егрюл на ст за сдачу межевого плана в кадастровую палату?

ОТВЕТ: Стоимость наших работ указанная в договоре и называемая вам по телефону является окончательной и изменению не подлежит.

ВОПРОС: Все участки вокруг моего стоят на кадастровом учёте, это видно по порталу Росреестра, могу ли я у вас заказать изготовление межевого плана без выезда геодезистов на место? Это ведь будет дешевле?

ОТВЕТ: Мы не выполняем кадастровые работы без выезда геодезистов на объект кадастрового учёта и нет никакой зависимости от того стоят ли смежные участки на кадастровом учёте или нет.

ВОПРОС: Мы выиграли тендер на производство землеустроительных работ у ФГУП, заказчик требует наличие лицензии на производство работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну, вы не могли бы заключить с нами договор о сотрудничестве чтобы мы могли использовать вашу лицензию или взять её в аренду каким то образом ?

ОТВЕТ: Нет, такой вид сотрудничества не возможен.

В обиходе все документы, выдаваемые из кадастра недвижимости, называют «кадастровыми паспортами». Однако законодательно закреплено понятие «сведения из государственного кадастра недвижимости», разновидностей которых пять. Ниже, согласно ст. 14 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приведен каждый из видов таких сведений, а также порядок их поучения. 
1) копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней; 
2) кадастровая выписка об объекте недвижимости - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровая выписка необходима правообладателям при проведении межевания, иных действий, способствующих постановке на учет в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая выписка должна предоставляться в срок не более 10-ти рабочих дней; 
3) кадастровый паспорт объекта недвижимости - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней. Исходя из определения «кадастрового паспорта», можно утверждать, что регистрация прав на объекты недвижимости может производиться только на основании кадастрового паспорта, кадастровая выписка для этих целей не подойдет, ее можно использовать лишь для получения предварительных сведений; 
4) кадастровый план территории - тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения – предоставляется в срок не более 15-ти рабочих дней; 
5) кадастровая справка - систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах – предоставляется в срок не более 30-ти рабочих дней.

У вас все еще остались вопросы? У нас уже есть ответы.

— свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 220-07-11
— напишите нам на почту kadgeotrest@mail.ru
— или обратитесь по адресу: г.Одинцово, ул.Советская, д.9,ТЦ "Одинцовский Арбат" 4 этаж, оф.9

Кадастровый инженер вопросы и ответы