Рассмотрим такие формы собственности, как коллективная совместная и коллективная деловая.

В действующей редакции ЗК РФ они вообще отсутствуют. Вопросы касаемо данного вида права актуальны для садоводческих некоммерческий товариществ, земли общего пользования которых согласно статье 8 ЗК РСФСР приватизировались в коллективную совместную собственность граждан, а также для тех садовых участков, которые были приватизированы в коллективную долевую собственность двух и более обрабатывавших их граждан на основании статьи 5 Закона РСФСР "О земельной реформе". Понятия "коллективная совместная собственность" и "коллективная долевая собственность" являются фактически синонимами понятий "общая совместная собственность" и "общая долевая собственность", содержание которых подробно раскрывается в главе 16 ГК РФ, которая называется "Общая собственность" (см. статьи 244-259 ГК РФ).

Исходя из этого беспокоиться по поводу отсутствия в новом ЗК РФ понятий "коллективная совместная собственность" и "коллективная долевая собственность" не стоит. Это проблемы законодателя, а не граждан.

Однако в отношении приватизации общих земель в садоводческих товариществах есть другая серьезная проблема – огромное число свидетельств на общие земли (и предшествующих им постановлений глав местных администраций) было оформлено юридически безграмотно. Самой часто встречающейся ошибкой является следующая формулировка: "Передать в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества хххх га".

Юридическая абсурдность подобных формулировок заключается в том, что совершенно не ясно, кто в данном случае является собственником общих земель: то ли совокупность физических лиц как таковых, то есть граждан, собственников недвижимого имущества, входящих в состав объединения в виде садоводческого товарищества, то ли само садоводческое товарищество как юрлицо. Но тогда причем здесь "коллективная совместная собственность"?

Надо учитывать тот факт, что с 1991 по 1998 год российское законодательство по данному вопросу трижды менялось, так что дата получения свидетельства на общие земли будет иметь существенное юридическое значение в регистрационных палатах и в судебных процессах. Профессионалы кадастровой деятельности землеустроительной компании КадГеоТрест изучат ваши правоустанавливающие документы и помогут вам правильно оформить право собственности на земли общего пользования в каждом конкретном случае.