Довольно часто собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью раздела своего земельного участка. Например, для того чтобы продать часть своей земли или выделить доли земельного участка в натуре. Следует помнить о том, что земельный участок, подлежащий разделу должен отвечать ряду требований, а именно:

• границы делимого участка должны быть определены в соответствии с действующим законодательством с соответствующей точностью. Например, если у вас есть кадастр на участок на территории Новой Москвы который ранее относился к категории земель сельскохозяйственного назначения поделить земельный участок без предварительного повторного уточнения границ будет невозможно;
• при образовании земельных участков путём раздела основного ко всем образуемым необходимо обеспечить доступ, как без доступа добираться ко вновь образованному участку?
• отсутствие всевозможных наложений, пересечений и черезполосицы со смежными земельными участками;
• раздел земельного участка должен учитывать действительное местоположение строений на участке, вот почему нужна кадастровая съёмка перед разделом земельного участка;
• при выделении долей из общего права долевой собственности следует учитывать действующие нормы местного законодательства в отношении предельно минимальных площадей образуемых земельных участков.

При условии соблюдения указанных правил кадастровый инженер землеустроительной компании КадГеоТрест изготовит межевой план по разделу земельного участка. При разделе исходного земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Следует помнить о том, что до регистрации права собственности сведение о образованных в результате раздела кадастрах носят временный характер. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Не представляется возможным раздел исходных земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Помните о том, что для производства кадастровых работ по разделу земельного участка доверенность на представление интересов собственника в ФБУ ЗКП в соответствии с действующим законодательством не требуется.

Как разделить земельный участок и сделать из одного два, три или четыре? Правильно и законно провести кадастровые работы и разделить ваш земельный участок вам помогут специалисты землеустроительной компании КадГеоТрест. Звоните или присылайте заявку на электронную почту.

Если у Вас возникли вопросы, то вы можете их задать нам в этой форме и мы ответим вам на указанный вами e-mail.

Имя:
Email:
Тема:
Текст сообщения: