Как и в любых других имущественных отношениях, в вопросах землепользования неизбежно возникают земельные споры, особенно если земля находится в частном пользовании. Самые частые споры возникают при разделе земельного участка, при определении его границ, во время изъятия по каким-либо причинам и во многих других случаях, когда нарушаются права землевладельцев. Во время имущественных споров моментально теряется интерес сторонних людей на приобретение или аренду подобного имущества, как следствие – недвижимость обесценивается.

Любые вопросы, касающиеся владения землей, обычно заканчиваются судебным разбирательством. Суды рассматривают следующие споры: по земельному участку при смене собственника во время оформления наследства, дарения или приобретении с торгов; возникающие при установлении и признании права собственности в случае сноса зданий и сооружений, при условии возведения на их месте новых; в случаях нарушения гражданских правоотношений. Обычно такие тяжбы проходят в судах по месту расположения недвижимости и редко выходят за ее приделы. Мировые судьи рассматривают имущественные споры, стоимость иска которых не превышает пятьдесят тысяч рублей, остальные дела рассматриваются в районном или городском суде.

Основное большинство судебных разбирательств проводится по исковым заявлениям, связанным с разделом или определением порядка пользования землей. В основном при получении наследства оказывается несколько собственников на один участок и у них, естественно, возникает желание иметь индивидуальный кусок земли, а не использовать весь земельный участок совместно. В таких случаях рассматривается вопрос о разделе в равных долях, если это возможно. В противном случае встает вопрос о выделе земельного участка или определением порядка пользования землёй.

Общей собственностью может быть земля не только полученная в наследство, но и, как совместно нажитое имущество супругов или собственность какого-либо хозяйства. В случае раздела такой долевой собственности, каждый участник имеет право на владение части имущества согласно его имущественной доле. Если стороны не могут договориться, то суд рассматривает поданный иск и выносит решение согласно представленным документам, в которых указан размер внесенной доли в собственность. В случае отсутствия таковых - размер внесенных затрат считается равным и раздел по суду происходит на одинаковые части, согласно количеству участников долевой собственности (п. 2 ст. 247).

Часто рассматриваются иски, возникшие при продаже доли имущества сторонним покупателям без уведомления других собственников. Они имеют первоочередное право покупки доли, их должны обязательно известить о продаже в письменном виде с обязательным указанием цены и только в случае отказа - искать другого покупателя. Рассматривая такие заявления, суд выносит решение признать сделку недействительной и переводит обязанности покупателя на оставшихся собственников, но только, если иск подан в течение трех месяцев со дня оформления договора купли-продажи.

Очень редки, но все-таки случаются в настоящее время специфические случаи судебных разбирательств, когда при распаде колхозов и совхозов начинается раздел так называемого коллективного землепользования. Такие споры регулируются законом федерального уровня, в котором рассматриваются все аспекты оборота сельскохозяйственных земель и предусматривается замена коллективного пользования землей индивидуальным. Он предусматривает отдельную процедуру выделения доли в виде земельного надела и в тех случаях, когда бывшие колхозники получают отказ в получении земельного участка – они обращаются в судебные органы.

Специалисты ООО КадГеоТрест проконсультируют вас и вы узнаете много аспектов связанных с земельными спорами. Многие не знают о своих правах не то или иное имущество и когда возникает вопрос, не знают с чего начать. Самый лучший метод решения возникших проблем, это обращение в компанию специализирующуюся по данным вопросам. Мы поможем Вам законно и правильно составить исковое заявление и, представляя ваши интересы в суде, грамотно изложим суть дела и предъявим необходимые доказательства правоты заявителя. И не важно, какая проблема возникла, восстановление границ, вопрос по межеванию, самовольное занятие земельного участка, доля в наследстве, отказ в предоставлении или изъятие земельного надела, то есть все, что касается земельно-правовых и гражданских отношений, со всем лучше всего справится квалифицированный специалист.

Не обязательно ходить самому по судебным заседаниям и защищать свои интересы, с этим лучше справится представитель нашей компании, юрист по земельным вопросам, который досконально изучит спорный вопрос, просчитает все убытки, нанесенные во время спора, если таковые присутствуют, сможет собрать все необходимые документы для предъявления их в суд и после решения суда оформит необходимые бумаги. Вам остается только лишь получить готовые документы, оформленные по всем нормам закона у нас в офисе.

Если вдруг, у кого возникла проблема с земельным участком, с домом, квартирой, не стоит тратить свое время и нервы, лучше обратиться к специалистам, специализирующимся на практике земельно-имущественных споров, заключить с ними договор и через определенное время получить желаемый результат, чем, закусив удила, взяться за решение спора самому, допустить где-нибудь ошибку и остаться ни с чем.