В соответствии с п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами устанавливается так называемая кадастровая стоимость земельного участка. В соответствии со статьей 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в полном соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ - в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Земельным кодексом Российской Федерации указано, что кадастровая стоимость земельного участка должна равняться рыночной стоимости этого же земельного участка и ни в коем случае не должна превышать рыночную стоимость.

При кадастровой оценке земель довольно часто не учитывается ряд факторов, имеющих влияние на её стоимость, на публичной кадастровой карте портала росреестра любой интересующийся данным вопросом пользователь может найти расположенные рядом земельные участки с кадастровой стоимостью отличающейся друг от друга в несколько раз.