Каждый из собственников недвижимости, зарегистрировав своё право собственности на земельный участок и строение на нём автоматически становится плательщиком земельного налога, при этом размер уплачиваемого земельного налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Что такое кадастровая стоимость земельного участка? Пару лет назад кадастровая стоимость недвижимого имущества составляла десятую часть его фактической, рыночной стоимости, ещё ранее стоимость земли определялась согласно акта о нормативной стоимости участка, данное ценообразование было ещё более лояльным. Теперь же мы, сравнив рыночную стоимость своего земельного участка со стоимостью указанной в кадастровом паспорте увидим что кадастровая стоимость зачастую существенно выше рыночной. «За указанные в кадастровом паспорте деньги этот участок не продать» подумаете вы и будете совершенно правы. Зато земельный налог вы будете платить исходя именно из кадастровой оценки.

Завышенная кадастровая стоимость земли обеспечивает вливание денежных средств в местный бюджет.

Что необходимо сделать, чтобы не переплачивать денежные средства в бюджет?
Внести изменения в данные, указанные в кадастром паспорте на ваш участок в части указания его кадастровой стоимости, таким образом вы можете уменьшить налоговое бремя.
Кадастровая стоимость земельного участка, определенная до 22 июля 2010 года (до внесения изменений в законодательство об оценочной деятельности) так и определенная после указанной даты, может быть установлена путём исправления технической ошибки в указании кадастровой стоимости либо оспорена судебном порядке.

При рассмотрении спора в суде кадастровая стоимость земельного участка может быть установлена в судебном порядке в размере его рыночной стоимости. Рыночную стоимость земельного участка необходимо определить на основе материалов компетентной независимой оценки.

Разница в рыночной стоимости земельного участка от его кадастровой стоимости обусловлена тем, что при определении кадастровой стоимости конкретного земельного участка не учитываются его специфические особенности, такие как:
- почвенные характеристики (разница грунтов – возвышенность – заболоченная местность);
- транспортная доступность;
- объекты недвижимости, расположенные на участке;
- сервитуты, обременения и ограничения в использовании земельного участка;
- наличие инфраструктуры в непосредственной близости;
- наличие электро-газоснабжения, систем водоотведения и водообеспечения и масса других факторов.

Специалисты землеустроительной компании КадГеоТрест помогут вам установить истинную стоимость вашего земельного участка и дома построенного на нём, мы снизим ваши налоги законным образом.