Оформление земли в собственность с межеванием - необходимый процесс, которым часто пренебрегают владельцы частных домов. Бытует мнение, что если дом принадлежит им, то это право распространяется и на землю на которой расположен этот дом. На самом деле это далеко не так. Если снести дом и построить на его месте новый, то можно запросто лишиться права собственности на землю. Объект в таком случае будет являться самовольной постройкой, а значит, также будет подлежать сносу.

Что такое межевые работы и межевание?

Межевание земель – это исчерпывающий комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения поворотных точек, их координат, границ и площади земельного участка, с последующим юридическим оформлением полученных материалов (документы для межевания земельного участка). Иными словами, межевание – это определение на местности границ вашего земельного участка.

Как известно, с момента принятия ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» само межевание участков земли перестало быть для владельцев недвижимости обязательным. Как показывает практика, напрасно.

Получить свидетельство о регистрации прав на земельный участок можно и без межевания. Но вопросы, связанные с определением площади участков и их границ, по-прежнему остаются актуальными для владельцев земли. Сам термин «межевание» определен в Законе РФ «О землеустройстве», и, как следует из норм этого закона, межевание представляет собой определение границ, площади и самих координат участка земли на местности. Не обязательно, но желательно. Итак, без межевания обойтись теперь можно, если есть необходимость совершить с землей некоторую сделку и зарегистрировать ее. Но при этом следует знать, что в таком случае размеры самого земельного участка будут не точными, а приблизительными. А если размер и координаты участка ставятся под сомнение покупателем земли или соседом по дачному участку, то без межевания не обойтись.

И действительно, если продавец покупает земельный участок, который процедуру межевания прошел, то он может быть уверенным, что споров по границам и размерам его участка с соседями не будет. А ведь именно с соседями возникают обычно споры по прохождению границ участков земли, споры по границам земельных участков.

И часто такие споры находят свое разрешение только в судебных инстанциях. А это обходится сторонам спора значительно дороже, чем обычная процедура межевания участков. Ведь при рассмотрении дела в суде обязательно будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, а она очень дорогостоящая. Поэтому всегда лучше сторонам спора договориться по вопросу границ участков. Ведь это проще и эффективней. межевой план земельного участка.

Так нужно ли нам делать межевание? Часто собственники земельных участков задаются данным вопросом. Многие думают вот так: Разве не достаточно получить в кадастровой палате кадастровую выписку (форму КВ1), сдать её вместе с правоустанавливающим документом в рег.палату и получить свидетельство нового образца? Право собственности будет зарегистрировано и наступает момент когда «у меня всё есть, мне межевание не надо».

Мы не убеждаем владельцев в том, что им необходимо делать межевание, пусть каждый для себя решает сам, надо им межевание или нет. межевание одинцово, межевание земельного участка цена, межевание земельного участка стоимость можно узнать по телефону (495) 220-0711.

Но. Мы часто видим какие проблемы возникают у людей, которые имеют или вновь приобрели право собственности на землю без границ определённых и установленных на местности.

- по договору купли – продажи в простой письменной форме (на земельный участок получена форма КВ1) человек покупает земельный участок и сталкивается с вот такими проблемами:

• участок по факту имеет меньшую площадь чем указано в кадастровой выписке. Кто будет компенсировать разницу в стоимости земли?
• существует спор по границе участка с соседом, установить забор в том месте где показывал продавец границу (межу) не представляется возможным
• участок, приобретенный покупателем расположен совершенно в другом месте (мне показывали вон там в середине поля с берёзками, а оказывается он вот здесь в низине рядом со свалкой)
• бывали случаи, когда земельного участка и вовсе нет, люди по договору купли продажи покупали землю а в результате купили воздух.
• земельный участок расположен в охранной зоне, частично или весь, построить на нём что-либо не возможно
• оказывается участок не вот такой широкий как нам показывали, а вот такой узкий, зачем нам такая колбаса? Мы ведь думали, что он нормальной ширины, такой как нам показывал риэлтор.
• соседний совхоз оформлял свои земли и «отрезал» своим кадастром у крайнего ряда участков в СНТ ровно половину, межевания не было у участков в СНТ и у собственников осталось от шести соток всего по три сотки. Данную проблему можно решить, но долго, нудно и кропотливо и чаще всего только лишь через суд.
• бывает люди покупают землю по договору в простой письменной форме (по КВ1) и строят хороший большой тёплый отнюдь не дешёвый дом. Сосед проводит процедуру межевания и оформляет кадастр на свой участок в чётком соответствии с правоустанавливающими документами и генеральным планом застройки. Половина дома оказывается на земле соседа.

Процесс межевания участков

Итак, решение принято, и вы решили, что требуется межевание участка. Каков порядок межевания земельного участка? В чем состоит этот процесс? Это выявление, прежде всего, четких границ, координат и площади участка. Сами работы при этом проводятся с использованием спутниковых геодезических систем. После всех технических работ полученные данные оформляются юридически. В результате такого межевания земельный участок получает определенные характеристики, которые позволяют определить место данного участка на территории Российской Федерации, а для самого участка определяется уникальный кадастровый номер.

Межевые работы включают в себя:

• создание планового съёмочного обоснования (определение координат точек с помощью геодезических GPS приёмников)
• определение характерных поворотных точек границ земельного участка, их координат и закрепление их на местности.
• расчёт площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков.
• проведение процедуры согласования границ земельных участков.
• формирование пакета правоустанавливающих документов в составе межевого плана и сдача его на экспертизу в соответствующие государственные органы (ФБУ ЗКП). Получение кадастрового паспорта земельного участка с границами установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.
• оформление в собственность дачного участка
• кадастр Звенигород
• оформление садового участка в собственность
• межевание Одинцово
• оформление дачного участка в собственность
• кадастр Одинцово
• приватизация земли под частным домом
• межевание Звенигород
• дачный участок оформление

Новое в законодательстве

Возможно, собственников земельных участков уже в следующем году ждут большие изменения в гражданском законодательстве. Еще зимой этого года разработан целый пакет поправок в законодательстве, которые касаются прав соседей смежных участков земли. Выполненное профессионалами межевание земли цена вашего спокойствия за свою собственность.

Этим законопроектом предусматривается запрет на возведение построек, которые затемняют участок соседей, приводятся нормы инсоляции. Кроме того, владельцам земельных участков, которые расположены на берегу водоема, запретят преграждать иным лицам доступ к общественным пляжам. А если потребуется произвести ремонт тех или иных инженерных сетей, которые проходят через землю собственника участка, то его согласие на производство ремонтных работ требоваться не будет.

По нашему мнению такие изменения в законодательстве будут способствовать значительному увеличению спорных ситуаций в садоводческих товариществах, дачных некоммерческих партнерствах, коллективах индивидуальных застройщиках и иных образованиях.

Услуги по межеванию, в соответствии с действующим гражданским законодательством, имеют право предоставлять только кадастровые инженеры и больше никто. При этом такой инженер должен иметь соответствующий аттестат квалификации. Доверьте оформление в собственность земельных участков профессионалам.

Подобрать инженера или организацию для производства межевания вы можете самостоятельно. Выбирая кадастрового инженера, конечно, не помешает узнать об опыте его работы на рынке этих услуг. Сотрудники ООО КадГеоТрест, являющиеся кадастровыми инженерами имеют огромный опыт в области землеустройства, окажут помощь в оформлении земельного участка.