Часто фактическая площадь земельного участка не совпадает с площадью указанной в правоустанавливающих документах. Разница в площади может быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, ничего удивительного в этом нет, ведь мы все представляем себе каким образом ранее проводились обмеры и какова была точность этих измерений. Что делать если вы поставили на кадастровый учёт землю ранее действия «дачной амнистии» и не смогли узаконить излишки? Вы пользуетесь этой землёй длительное время, но тем не менее по закону это земли муниципальной неразграниченной собственности.

Физические лица могут арендовать муниципальную землю, в основном, только платно. Безвозмездное пользование муниципальной землей (срочное или бессрочное) не исключается и регулируется нормативными актами Земельного законодательства, в настоящее время практически не встречается. Чтобы арендовать муниципальную землю следует обратиться в соответствующий орган исполнения местного самоуправления.

После кадастровой съёмки земельного участка изготавливается проект (схема) земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Данная схема согласовывается со всеми смежными землепользователями, в местной администрации (подпись Главы сельского (городского) поселения), в УАиГ (управлении архитектуры и градостроительства). Затем пакет документов сдаётся в общий отдел администрации муниципального района. Необходимо получить постановлении Главы администрации района об утверждении проектных границ земельного участка. В ряде случаев может потребоваться градостроительная проработка либо корректировка генерального плана застройки. Данные материалы помогут в дальнейшем установить категорию земель и вид разрешенного использования.

После того как схема расположения участка будет утверждена, необходимо поставить землю на кадастровый учет. На основании постановления об утверждении проекта (схемы) земельного участка кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка из земельной, находящихся в муниципальной собственности. В составе данного межевого плана отсутствует акт согласования границ, так как границы были согласованы ранее в проекте (схеме).

После того как получен кадастровый паспорт земельного участка с адресом, установленной категорией земель, целевым назначением, рассчитанной кадастровый стоимостью, подается заявление с указанием выбранного участка, в соответствующий орган (администрация района, отдел по управлению муниципальным имуществом). Только после выполнения данной процедуры начнется решение вопроса о предоставлении данного участка земли в аренду, с последующим заключением договора между арендодателем и вами. Права аренды в дальнейшем можно будет выиграть на аукционе.

В качестве продавца права на заключение договора аренды выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Именно продавец принимает решение о проведении аукциона. Он же определяет начальную цену предмета торгов, сумму задатка и существенные условия соглашения, срок договора аренды, периодичность платежей, возможность субаренды, возможность застройки. Начальная цена годовой арендной ставки как правило составляет 10% от кадастровой стоимости земельного участка. Шаг аукциона – от 1 % до 5%.

Аукцион ведет организатор торгов. Организатор устанавливает время, место и порядок проведения торгов, форму и сроки подачи заявок на участие в нем, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона (шаг аукциона). По закону не менее чем за тридцать дней до проведения аукциона организатор обязан опубликовать извещение о его проведении в местном периодическом печатном издании.

Существенным условием проведения торгов является то, что аукцион по продаже земельного участка или права аренды является открытым по составу участников и по форме подачи заявок. Другими словами, в торгах могут принять участие любые заинтересованные лица. Даже не смотря на то, что в извещении о проведении торгов будет формулировка «земельный участок может быть использован по целевому назначению только в случае присоединения к смежному землепользованию и не может рассматриваться как обособленный объект недвижимого имущества». Вы скажете: «Я столько нервов, времени, сил и денег потратил чтобы поставить на кадастровый учёт эти 1,5 сотки, которые я возделываю 20 лет, а теперь на аукционе какой то аферист, который не имеет ни клочка земли в нашей деревне выиграет у меня право аренды на эту землю!?» Мы хотели бы акцентировать ваше внимание на этом! Да, как ни странно, такое возможно.

Ведь для участия в аукционе необходимо подать заявку на участие в аукционе с указанием реквизитов счета для возврата задатка; предоставить копии документов, удостоверяющих личность и копии документов, подтверждающих внесение задатка. В соответствии с действующим законодательством Организатор аукциона не вправе требовать иные документы. Прием документов прекращают за пять дней до даты проведения торгов.

Организатор ведет протокол заявок на участие в аукционе, который содержит сведения о заявителях, дату подачи заявки, величину внесенных задатков, а также информацию о заявителях, не получивших разрешение участвовать в торгах с указанием причин отказа. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания протокола заявок организатором торгов.

Заявитель вправе отозвать свою заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора. Последний обязан возвратить внесенный задаток в течение трех дней со дня регистрации отказа от участия в торгах.

Организатор аукциона ведет протокол торгов, куда записывает последнее предложение о цене приобретаемого участка или о размере арендной платы. После окончания аукциона его результаты оформляется протоколом, который подписывают организатор и победитель торгов. Один экземпляр протокола остается у организатора, а второй получает победитель аукциона. В этом документе должны быть указаны предмет торгов, лицо, победившее в аукционе, цена приобретаемого земельного участка в собственность или размер арендной платы.

При подписании соглашения с победителем торгов сумму внесенного им задатка включают в счет исполнения обязательств по подписанному договору. Что касается участников аукциона, потерпевших неудачу, то организатор обязан возвратить внесенные ими задатки в течение трех дней с момента подписания протокола о результатах торгов.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ лицо, выигравшее аукцион, но отказывающееся от подписания протокола, утрачивает внесенный задаток. Если же от подписания уклоняется организатор торгов, то он обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить убытки, причиненные участием в аукционе, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора аренды, то такое соглашение стороны подписывают не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения аукциона.Если же одна из сторон уклоняется от подписания, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить соглашение. Кроме того, эта сторона может потребовать возмещения убытков, вызванных уклонением от подписания договора.

Специалисты ООО "КадГеоТрест" проведут комплекс землеустроительных работ и помогут вам оформить аренду на участок земель находящихся в муниципальной собственности.