15 августа на территории полуострова Крым начали прием документов два республиканских центра по регистрации прав собственности на недвижимое имущество в системе Госреестра РФ. «С 15 августа крымчане уже смогут совершать сделки со своим недвижимым имуществом: продавать, закладывать и так далее», — заявил на заседании Совета министров Крыма и.о. главы республики Сергей Аксенов. Для регистрации сделки нужно подать копии правоустанавливающих документов и техпаспорт в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Крыма (Госкомрегистр) и через 18 22 дня получить документы о праве собственности по российскому законодательству. Затем нужно зарегистрировать сделку у нотариуса и вновь обратиться в офис Госкомрегистра.

Сделки по регистрации недвижимости были приостановлены в начале марта, когда началась активная подготовка к проведению на полуострове референдума. После референдума официально оформить сделку было невозможно, но вопреки этому рынок захлестнул ажиотаж. В апреле-мае крымские риэлторы зафиксировали рост спроса на недвижимость в два-три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Зачастую покупатели заключали предварительные договоры и оставляли задатки при этом некоторые даже не оформляли договоры задатка.

Покупателями были россияне практически из всех регионов страны. Около 30% сделок носили инвестиционный характер. Жилье для сдачи в аренду приобретали не только на Южном берегу Крыма, но и в Симферополе. С мая в столицу автономии прибыло большое количество бизнесменов, сотрудников российских фирм, которые массово снимают жилье в аренду. Сейчас найти квартиру в Крыму для аренды очень сложно. В результате с марта по июль этого года стоимость аренды выросла на 30%. Сейчас самая дешевая однокомнатная квартира в Симферополе предлагается за $300, а в хорошем районе — за $450500 в месяц. 2,5-3,5 тыс.$ стоит квадратный метр в новостройке Ялты.

Спрос как известно рождает предложение и ажиотажный спрос привел к росту цен. В апреле-мае цены предложения на первичном рынке выросли на 30%, а на Южном берегу Крыма — на 50%. Сейчас приобрести недвижимость в Ялте можно за $ 2,5 3,5 тыс. за кв. м.

Цены стабилизировались

Предложенный механизм регистрации сделок далек от совершенства, уверяют опрошенные эксперты, и имеет много лазеек для мошенничества. Украинский реестр, где фиксируются сделки по объектам недвижимости, на территории Крыма не работает с весны, а российский — просто пуст. Весной Сергей Аксенов обещал восстановить данные по сделкам в Крыму за 2013-2014 гг., но, как сообщили изданию в Государственной регистрационной службе Украины (Укргосреестр), украинские чиновники отказались передавать эту информацию на полуостров. Отследить историю объекта недвижимости по бумажным носителям можно только до января 2013 г. Напомним, что тогда в Украине начал работать электронный реестр, а БТИ были упразднены. Таким образом, нет никакой гарантии, что покупатель приобретет квартиру у настоящего собственника, а не бывшего владельца, что жилье не находится в залоге.

Кроме того, как ни странно, законным образом одну и ту же квартиру или дом можно продать два раза: по российскому и украинскому законодательству. В украинском законе об оккупированных территориях предусмотрена возможность регистрации крымской недвижимости в отделениях Укргосреестра, которые находятся на материке. Но поскольку данные об этой сделке не будут отражены в российском реестре, то эту же недвижимость можно без проблем продать уже другому покупателю.

Все эти факторы несомненно сдерживают дальнейший рост сделок на крымские квартиры и дома. Покупателей отпугивает не только несовершенная система регистрации, но и высокие цены. В целом недвижимость в Крыму теперь стала дорогой для многих россиян и скорее всего больше цены расти не будут.